由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担，使百姓的幸福感大打折扣。在这样的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展。比如，通过对现有资料的汇总分析，对真正的刚需做到心中有数；结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发；坚决坚持住房居住属性，弱化杠杆率，坚决遏制投资投机性炒房

9月13日，*统计局公布了8月份国民经济运行情况。统计显示，全国商品住宅销售额和销售面积延续了今年以来的增长态势，虽然增速比上月略有回落，但仍处于40.1%和25.6%的高位。销售额增幅继续高于销售面积增幅，高出幅度仍为14.5个百分点，表明房价水平上升的态势仍在延续。

一段时间以来，一些一二线城市房价上涨幅度更大，且京沪等地楼市近期还出现了一些新变化。

北京二手房市场呈现明显过热景象，7月份二手住宅价格同比涨幅高达32.2%，比新建商品住宅价格涨幅高了9.5个百分点。有报道称，卖家再居强势位置，不仅不断提价，还待价而沽，个别卖家甚至因价格不断癫痫病手术费用看涨而一再毁约。与此同时，北京市统计部门的数据却显示，从1991年到今年7月底，全市商品住宅销售面积累计2.7亿平方米，加上目前在建和待售的部分，共计3.3亿平方米。另据北京房产界有关人士披露，北京城镇住房保有量大约800万套；2015年末，北京城镇常住人口1877.脑外伤癫痫病如何治疗好7万人。可见，尽管房与人之间可能严重不对称，但房价的暴涨绝非仅是刚需所致。

由投资投机性购房导致的房价暴涨和楼市乱象，必然加重购房者特别是刚需购房者的负担。目前，一二线城市的房价涨幅已大大超过经济增速和居民收入增速。而由于房价基数大大高于收入基数，即使其涨幅低于收入涨幅，看似微弱的几个百分点的差距，也会淹没大多数居民多年积蓄。任由房价快速上涨，民众考虑住房因素后的实际收入必然呈下降趋势，生活品质将大打折扣。

而涨价升值的预期效应，也会诱导越来越多的银行贷款、社会资本、个人投资欲罢不能，使本已存在的泡沫继续积聚、扩大。尽管目前一些城市楼市的火爆，在增速下行的背景下似乎支撑了经济增长和税收增加，但泡沫总有破灭的一天。届时，受打击的不仅是银行和房地产商，宏观经济也可能一蹶不振，民众的生活水平必将陕西儿童医院能治癫痫受到影响。

近段时间，一些二线城市陆续出台了以限购限贷为主要内容的调控措施。但也有观点认为，政府不应干预市场，不应打压需求。但要看到，在癫痫发作的急救处理目前房价暴涨和楼市乱象并非完全刚需所致的情况下，政府及其职能部门有责任通过宏观调控防范泡沫风险和金融危机，使国民经济稳步健康发展，使百姓生活水平不断提高。相反，如果为了短期政绩，置可能的风险于不顾甚至加剧发生危机的风险，就是政府的失职。

因此，对房价上涨较快的一二线城市，各级政府应负起责任，采取切实有效的措施，防范房地产泡沫和金融风险，绝不能让百姓的幸福感被房价泡沫淹没。具体来说，*一，通过对现有资料的汇总分析，摸清本地房屋现状和房地产供求状况，对真正的刚需做到心中有数；第二，结合旧城及老旧危房、小区改造进行房地产开发，减少摊大饼式占用优质土地资源开发房地产的情况；第三，也是特别重要的一点，要坚决坚持住房居住属性，弱化杠杆率，提高二套房贷门槛和首付比例，坚决遏制投资投机性炒房。当然，在此基础上，还要通过完善财税信贷政策、简化办事程序，积极引导社会资金投向有发展前景的实体经济，尽快摆脱对土地财政的过度依赖。