2016年3月

70个大中城市

*统计局18日发布了住宅销售价格统计数据，3月份70个大中城市绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比2月大幅增加，总体涨幅扩大。不过，*统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市。

本报讯（记者 张钦）国内一、二、三线城市之间的房价分化走势不仅没有弥合反而继续加深。昨天，*统计局发布的3月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，上月国内房价上涨城市个数继续增加，但分化程度也在继续加深。

上月国内绝大多数城市房价环比上涨，上涨城市个数比2月份大幅增加，总体涨幅扩大。发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比2月份增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比2月份减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比2月份减少7个和15个。新建商品住宅价格环比上涨的62个城市里，涨幅高于2月份的城市有55个，比2月份增加22个；二手住宅价格环比上涨的54个城市里，涨幅高于2月份的城市有47个，比2月份增加23个。上月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比2月份扩大0.6和1.2个百分点。

从与2月份房价对比来看，上月深圳已经不再是全国房价领头羊，而是被厦门取代。厦门3月份的商品住宅价格比2月份上涨了5.4%，其次则是合肥，涨幅达到4.6%。在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，上海环比涨幅很高，达到4.3%，其次是深圳的3.7%，北京涨幅3.3%位居第三，广州涨幅2.9%依然垫底。但在二手房价格上，北京则在四个一线城市中位居*一，达到6.3%，仅次于合肥的9.3%位居全国第二。

不过，*统计局城市司高级统计师刘建伟解读3月份房价数据时表示，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。值得注意的是，尽管国内房价已经回暖数月，但目前仍有30个城市的新建商品住宅价格较去年同期下降，其中丹东、锦州的房价同比依然下滑3.8%和3.1%。在二手房方面，则有24个城市仍低于去年同期，其中降幅很大的锦州二手房比去年同期跌了7.3%，西安的二手房价格同比也下降了3.7%。

热点分析

3月量价齐升或成为年内很大狂欢

数据显示，北京2月份新建商品住宅价格环比上涨2.3%，二手房价格环比上涨3.2%。3月份，北京新建商品住宅价格环比上涨3.3%，二手房价格环比上涨6.3%。从数据来看，北京市场涨幅非常明显出现了加速。

据中原地产根据住建委官网数据统计显示，一季度北京楼市二手房刷新纪录，其中 3月份单月二手房签约32009套，为2013年3月43780套后的很高纪录。新建商品房成交均价为3.44万元，同比明显上涨，整体看，库存数量相比一年前也有明显下调治疗癫痫的方法有哪些效果好，实际商品住宅库存已经在6万套左右。

中原地产首席分析师张大伟认为，虽然北京房价涨幅低于深圳与上海，但在春节后出现了比较明显的加速上涨趋势。特别是二手房市场，整体看成交量创造了历史同期纪录，二手房市场价格上涨速度也明显超过新房。这种情况下，后续很可能出现部分稳定房价的政策。

张大伟认为，北京楼市加速上涨得益于房地产政策的持续宽松，特别是二套信贷政策的松动，影响了购房者心理。另外，对于北京市场来说，人口净流入、库存数量少、土地高端化趋势明显，这种情况下，政策带来的恐慌心理非常强烈。

从全国市场来看，张大伟认为，很受市场关注的沪深两地在严厉的新政出台后市场均出现显著回落。但其他一些政策收紧的城市，如苏州、南京、武汉等地，其成交水平均未受影响，依然老年人的癫痫病治疗方法有哪些处于市场高位。总之，3月份的数据显示，一线城市的亢奋已经蔓延到全国其他重点城市，市场井喷城市多点开花，甚至业内人士对此都始料未及。

对于房价的后续走势，张大伟认为，3月的量价齐升或成为年内很大的狂欢，后续市场面临回调压力，沪深调控政策出台之后，3月末两地的中原报价指数均跌破50%，即报价下跌房源已经超过上涨房源。政策的短期效应已见，市场将逐步进入调整。

文/本报记者 朱开云

北京一季度商品住宅销售面积下降8.2%

尽管今年以来的经济形势复杂，不过根据北京市统计局、*统计局北京调查总队昨天发布的数据显示，经初步核算，一季度北京市实现地区生产总值5451.9亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%，增速与上年全年持平。

今年一季度，北京市完成房地产开发投资667.8亿元，同比下降2.1%。其中，保障性住房投资120.2亿元，增长35.6%，高于房地产开发投资增速37.7个百分点。商品房本年新开工面积518.4万平方米，同比增长1.3%。其中，商品住宅新开工面积146.2万平方米，下降33.1%。商品房销售面积252.4万平方米，同比增长23.7%。其中，商品住宅销售面积158.7万平方米，下降8.2%。

数据显示，今年*一季度北京商品住宅新开工面积为146.2万平方米，下降33.1%；商品住宅竣工面积为204.5万平方米，下降8.9%；商品住宅销售面积为158.7万平方米，下降8.2%。截至3月末，北治疗癫痫京市商品住宅施工面积为4871万平方米，下降7.3%。这意味着一季度北京商品住宅的四项重癫痫病的人寿命是多久要数据全部同比下滑。

文/本报记者 张钦