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案解农业投资蓝海无锡田园东方田园综合体项目

时间:2019-11-06 16:13:33

  案解农业投资蓝海无锡田园东方田园综合体项目

     说起无锡田园东方项目,不得不提田园东方投资集团,更不得不提其创始人张诚。他的EMBA毕业论文《田园综合体模式研究》,在乡建领域发起新田园主义理论,并以此理论为基础,创建了全国首个田园综合体——无锡田园东方项目,可谓是开山鼻祖。无锡田园东方项目从2013年4月初启动建设,在不到五年的时间内,不仅探索实现了项目的有效运转,还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设,笔者深感敬佩。

     言归正传,投农业项目,特别是大型农业项目,保障盈利很重要。但是,由于农业存在长周期、高风险等问题,部分农业项目还未等到盈利便已歇菜,真金白银投进去后连水漂都不打一个,实在让人生畏。那么,无锡田园东方项目是怎样河南哪家癫痫医院比较正规做到盈利的呢?

     通过简介梳理,无锡田园东方项目“打造生态、生产、生活的三生的产品功能,通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能”。换言之,走的就是三产融合发展路线。需指出的是,三产融合发展早已不是新概念,全国人民都在探索这条路径,但无锡田园东方项目走出了别样的风采。

     按照笔者看来,无锡田园东方项目始于农业而不止于农业。通过拓展农业多功能性,充分发挥农业在生态涵养、文化传承、传统教育等方面的潜在优势,丰富了二三产业的业态载体,进而实现人流、财流和物流的汇聚。可能这样说过于学术,具体来看看无锡田园东方项目的布局图便可一目了然。

     由主题进行划分,无锡田园东方项目可分为五个区,北京哪家医院治疗癫痫病专业?即乡村旅游主力项目群(A区)、乡村旅游主力项目群(B区)、健康养生建筑群(C区)、农业产业项目集群(D区)、田园小镇群(E区)和主题酒店及文化博览(F区)。

     从形哈尔滨治癫痫病选哪个医院好态来看,田园东方像是一个大型农场,包括了农产品研发、生产、加工以及流通等全产业链项目。同时,这个农场的生产标准化、机械化程度高,是一个现代化农业的发展样板。但区别于传统大型农场,田园东方园区的生产类型更为丰富,基础设施配套更为齐全,更重要的是可观性更强。因此,从业态看来,田园东方更像是一个以农业为主题的大型休闲度假村。这个度假村既包括了观光项目(薰衣草森林、朝阳禅寺等)、娱乐项目(例如水上乐园、垂钓湖区等)、体验项目(儿童农场、菜园体验等),也包括了康养项目(桃溪花语会馆等)、食宿项目(阳山温泉度假村、花间堂等),可以满足家庭对休闲旅游的任何要求。

     当然,有了好的休闲娱乐项目,不愁没有好的客源。田园东方开业以来,接待游客10万余人次,游客主要来源方圆150公里以内,但上海游客较少,只在特定的桃花节和蜜桃节前来旅游,最大接待容量7000人次/天。但是,相较于项目初期建设的数以亿记的大额投资,这样的现金流水是无法支撑整个项目的持续扩展的。毕竟,要让企业一下掏出这么多钱来投农业项目,谁的心里都会犯嘀咕。陕西癫痫病医院哪家强>

     于是,房地产项目应运而出。当然,谁也不会到花这么多钱去农村买一套别墅,但有了整个田园东方项目的一期建设成效作保障。这风景,这配套,还是农村么?如果有机会,笔者倒是愿意在这儿购入一套,享受舒适的田园生活。房地产项目一期选址于曾经的拾房村旧址,占地600亩,开发330套别墅,多为毛坯联排别墅,均价13000元/㎡,送大花园和菜地。这样便迅速解决了资金短期回笼的燃眉之急,项目下期开发所需的资金便有了着落。

     打个总结,无锡田园东方项目的盈利模式其实说难也不难,一是通过房地产项目实现投资资金的快速回笼,用最少的投资资金做最大的项目;二是通过农产品销售、旅游项目盈利等方式,保证整个项目具有源源不断的现金流;三是通过做大整个项目,树立不同的项目品牌(已有10个品牌),实现项目品牌升值盈利。有了项目品牌背书,要在地方复制项目模式,能够方便对接各类社会资源。若不想耗费精力,还可以直接输出项目管理,搞连锁加盟。

     笔者用这个案例,主要是想为各位读者介绍一个较为典型的项目盈利模式。当然,笔者未曾去过无锡东方田园,所有做出的研判都是基于网上资料,若有不妥之处还希望大家能够海涵。此外,笔者还整理了几个较为成功的案例,将进一步为大家分享,这些项目的盈利模式创新。如果大家感兴趣,可以关注我随后的推文。

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