案解农业投资蓝海无锡田园东方田园综合体项目

　　 　　说起无锡田园东方项目，不得不提田园东方投资集团，更不得不提其创始人张诚。他的EMBA毕业论文《田园综合体模式研究》，在乡建领域发起新田园主义理论，并以此理论为基础，创建了全国*田园综合体——无锡田园东方项目，可谓是开山鼻祖。无锡田园东方项目从2013年4月初启动建设，在不到五年的时间内，不仅探索实现了项目的有效运转，还以此为样板在全国范围内进行了五个城市的铺点建设，笔者深感敬佩。

　　 　　言归正传，投农业项目，特别是大型农业项目，保障盈利很重要。但是，由于农业存在长周期、高风险等问题，部分农业项目还未等到盈利便已歇菜，真金白银投进去后连水漂都不打一个，实在让人生畏。那么，无锡田园东方项目是怎样河南哪家癫痫医院比较正规做到盈利的呢？

　　 　　通过简介梳理，无锡田园东方项目“打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能”。换言之，走的就是三产融合发展路线。需指出的是，三产融合发展早已不是新概念，全国人民都在探索这条路径，但无锡田园东方项目走出了别样的风采。

　　 　　按照笔者看来，无锡田园东方项目始于农业而不止于农业。通过拓展农业多功能性，充分发挥农业在生态涵养、文化传承、传统教育等方面的潜在优势，丰富了二三产业的业态载体，进而实现人流、财流和物流的汇聚。可能这样说过于学术，具体来看看无锡田园东方项目的布局图便可一目了然。

　　 　　由主题进行划分，无锡田园东方项目可分为五个区，北京哪家医院治疗癫痫病专业?即乡村旅游主力项目群（A区）、乡村旅游主力项目群（B区）、健康养生建筑群（C区）、农业产业项目集群（D区）、田园小镇群（E区）和主题酒店及文化博览（F区）。

　　 　　从形哈尔滨治癫痫病选哪个医院好态来看，田园东方像是一个大型农场，包括了农产品研发、生产、加工以及流通等全产业链项目。同时，这个农场的生产标准化、机械化程度高，是一个现代化农业的发展样板。但区别于传统大型农场，田园东方园区的生产类型更为丰富，基础设施配套更为齐全，更重要的是可观性更强。因此，从业态看来，田园东方更像是一个以农业为主题的大型休闲度假村。这个度假村既包括了观光项目（薰衣草森林、朝阳禅寺等）、娱乐项目（例如水上乐园、垂钓湖区等）、体验项目（儿童农场、菜园体验等），也包括了康养项目（桃溪花语会馆等）、食宿项目（阳山温泉度假村、花间堂等），可以满足家庭对休闲旅游的任何要求。

　　 　　当然，有了好的休闲娱乐项目，不愁没有好的客源。田园东方开业以来，接待游客10万余人次，游客主要来源方圆150公里以内，但上海游客较少，只在特定的桃花节和蜜桃节前来旅游，很大接待容量7000人次/天。但是，相较于项目初期建设的数以亿记的大额投资，这样的现金流水是无法支撑整个项目的持续扩展的。毕竟，要让企业一下掏出这么多钱来投农业项目，谁的心里都会犯嘀咕。陕西癫痫病医院哪家强>

　　 　　于是，房地产项目应运而出。当然，谁也不会到花这么多钱去农村买一套别墅，但有了整个田园东方项目的一期建设成效作保障。这风景，这配套，还是农村么？如果有机会，笔者倒是愿意在这儿购入一套，享受舒适的田园生活。房地产项目一期选址于曾经的拾房村旧址，占地600亩，开发330套别墅，多为毛坯联排别墅，均价13000元/㎡，送大花园和菜地。这样便迅速解决了资金短期回笼的燃眉之急，项目下期开发所需的资金便有了着落。

　　 　　打个总结，无锡田园东方项目的盈利模式其实说难也不难，一是通过房地产项目实现投资资金的快速回笼，用很少的投资资金做很大的项目；二是通过农产品销售、旅游项目盈利等方式，保证整个项目具有源源不断的现金流；三是通过做大整个项目，树立不同的项目品牌（已有10个品牌），实现项目品牌升值盈利。有了项目品牌背书，要在地方复制项目模式，能够方便对接各类社会资源。若不想耗费精力，还可以直接输出项目管理，搞连锁加盟。

　　 　　笔者用这个案例，主要是想为各位读者介绍一个较为典型的项目盈利模式。当然，笔者未曾去过无锡东方田园，所有做出的研判都是基于网上资料，若有不妥之处还希望大家能够海涵。此外，笔者还整理了几个较为成功的案例，将进一步为大家分享，这些项目的盈利模式创新。如果大家感兴趣，可以关注我随后的推文。