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新房降价旧房成交萎缩深圳楼市调整信号或已现

时间:2019-06-10 18:04:44

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新房降价旧房成交萎缩 深圳楼市调整信号或已现

2009-10-14 08:59:00

来源:证券之星

 

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上周(10月5日至11日),我市一手房共成交新房1305套,成交均价继续下跌至18044元/平方米;而二手住宅成交量创7个月新低,日均成交仅372套。业内人士认为,这两个数据的下降,可能成为深圳楼市向下调整的信号。

上周(10月5日至11日),我市一手房共成交新房1305套,成交均价继续下跌至18044元/平方米;而二手住宅成交量创7个月新低,日均成交仅372套。业内人士认为,这两个数据的下降,可能成为深圳楼市向下调整的信号。

一手房"价跌量升"

根据市规划国土委信息系统数据,记者计算出上周我市一手房成交量、总金额、总面积和均价分别为1305套、19.38亿元、107433平方米和18044元/平方米。

在成交均价方面,上周价格环比前一周的21461元/平方米下跌3000多元,降幅约16%;一周中仅两天的均价超过2万元/平方米,其余几天的均价在17000元/平方米左右。这一价格大庆市哪里有治疗羊癫疯的也是自8月份之后一周均价的新低。

较近两周,由于价格有所下降,一手房的成交量持续增长。上一周,成交量比前一周的1203套增长102套,环比上升约8.5%,日均成交约186套。一周中,10月11日的成交量较高,达到475套,其中仅位于宝安区的两家楼盘招商澜园和花样年花郡就交出了成交87和80套的好成绩;5日销量较低,仅售出61套。

6个行政区中,宝安区上周一手房成交量为412套,占全市总量的32%,继续保持全市靠前的位置。龙岗区成交一手房397套,位居全市第二。南山区、罗湖区、福田区和盐田成交量分别为389套、47套、46套、14套。其中,盐田区有两天零成交,罗湖与福田各有一天零成交。

二手房成交量创7个月新低

二手房方面,由于受国庆长假影响四平市哪里治疗癫痫好,上周交易日只有两天。两天中,我市二手房共成交745套,日均成交仅372套,与前一周日均近600套的成交量相比,我市二手房日均成交量在今年春节以后首次出现下跌,跌幅高达60%。其中,9日仅成交314套,创二手房成交新低。

楼市向下调整信号或已现

业内人士指出,不少新盘趁国庆黄金周入市销售,并且加大了促销力度,使得近两周全市新房的成交量从谷底反弹;同时,由于别墅的销售份额有所减少,全市的成交均价从高位大幅回落。例如,8月份成交均价为每平方米19000多元,9月份更是突破2万元大关,这都与别墅和豪宅所占成交比重大有关。

该业内人士表示,从今年6月份开始,随着价格的大幅上扬,我市一手房成交量开始下降并持续大幅萎缩。但二手住宅的成交量一直在高位运行,月均成交量都在万套以上。而上一周二手住宅成交量创7个月新低,虽然有黄金周市场冷清的因素影响,也不排除买家开始观望的原因。综合而言,一手房均价下降和二手住宅成交减少这两方面因素,可能成为楼市向下调整信号,较终结论还有待进一步观察。

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