长沙新闻
当前位置: 主页 > 小吃信息 >

金地降价比万科狠才有好日子

时间:2019-05-04 19:07:01

中国建材网

商业资讯

行业动态

政策法规

市场动态

科技创新

分析预测

经销会议

人物访谈

成功案例

企业新闻

项目招标

银川的癫痫病那家医院最便宜

招标预告

中标公告

建材展会

国内展会

国际展会

其他栏目

图片新闻

视频采访

建材知道

本网动态

商业资讯

 > 市场观察

 > 金地降价 “比万科狠才有好日子”

金地降价 “比万科狠才有好日子”

2009-01-16 09:58:00

来源:每日经济新

 

浏览量:

字号:T|T

昨日,搜房网发布的2008年上海住宅销售排行榜排出了前10强,金地和万科分别有3个和2个楼盘上榜。单个楼盘的销售额方面,金地比万科还要好一些。   这两家都是楼市的 “降价先锋”,从销售业绩来看,降价才是硬道理

昨日,搜房网发布的2008年上海住宅销售排行榜排出了前10强,金地和万科分别有3个和2个楼盘上榜。单个楼盘的销售额方面,金地比万科还要好一些。

这两家都是楼市的 “降价先锋”,从销售业绩来看,降价才是硬道理。

金地单项销售占优

金地是刚刚晋身房地产销售额百亿俱乐部的新贵。万科去年的销售额虽然较2007年下降了8.6%,但依然以478.7亿元的销售规模,“领衔”中国地产业。

不过,昨天发布的2008年上海住宅销售排行榜上,金地和万科的位置却悄悄“颠倒”了。金地在上海的3个楼盘金地格林世界、金地未未来和金地湾流域全部进入前10名,分列第4、第5、第7位。而万科进入前10强的楼盘只有两个——金色雅筑和新里程,排名也比金地的楼盘逊色,分列第6和第9名。

金地仅靠上海的3个楼盘,就完成了将近42亿元的销售,占到金地集团今年全国销售总金额114.03亿元的四成。

万科凭借在上海78亿元的销售总额超过金地 (后者的上海销售总额是50亿元),但万科在单个项目销售额的比较中处于劣势。

价格战此起彼伏

事实上,金地对万科一直不太服气。早在2007年7月,金地就为了东莞塘厦的广东“新地王”,与万科大打出手,将土地拍卖的楼板价推高至1.5万元/平方米。

今年,两家公司更是在同一市场——上海,以价格为武器小儿癫痫的危害,频频正面交锋。上海浦东三林成为双方价格战的主战场。

此前,万科在三林地区拥有的定价话语权。位于三林的两大楼盘——新里程和金色雅筑相互配合,共同推高楼价。常常是新里程刚一提价,金色雅筑的销售就被拉动;金色雅筑的售价见高后,新里程的同类房源又能提高销量盘县治疗小儿癫痫专家

但好景不长,去年7月金地推出了金地湾流域,让万科在三林区域的垄断优势不再。因此在金地湾流域去年7月开盘时,万科首先启动了价格战。佑威楼市通系统的数据证实,在金地湾流域上市之后,万科金色雅筑的成交价格便由去年5月的18000元/平方米,下降到16000元/平方米。

金地迅速以降价回应,去年8月的成交均价迅速降低至16000元/治疗癫痫病的药物价格是多少平方米。紧跟着,万科去年8~12月的销售均价,基本在14500~15000元/平方米之间徘徊。

金地降得更狠

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟说,金地单个项目的销售金额高于万科,主要是因为万科的单价更低,所以很多楼盘销售面积不少,但总金额却比金地低。另一方面,万科去年卖的楼盘大部分是老盘,新房源不多。而金地在售的都是新盘,房源供应量很大。

不过,他提供的数据却无法证实上述观点。万科上海公司2008年的销售额达到78亿元,销售面积只有41万平方米,成交均价接近20000元/平方米;金地上海公司销售总额则是50亿元,销售面积35万平方米,均价不到15000元/平方米。

地产评论人青忠贵点出了金地成功的奥秘。他在博客上说,去年9~12月,金地累计销售额增长幅度超过两位数的一个重要原因是果断、持续采取了调整价格的措施。

------分隔线----------------------------